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　　【云山壹品】位于广州市白云区，是集优越地理位置、完善配套设施于一体的高端住宅项目。该项目占地面积约为10万平方米，建筑面积约21万平方米，总户数为640户，车位数量达到629个，确保了住户的停车需求。拥有70年的产权年限，容积率控制在2.1，绿化率高达37%，营造出一个既舒适又环保的生活环境。物业管理由专业的云中物业负责，物业费用为4.8元/平方米。开发商白云建设精心打造，提供精装修交房标准，并配备民用水电燃气设施。目前，【云山壹品】已经实现现楼交付，均价区间在60,000至65,000元每平方米之间。

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　　【云山壹品】尊踞白云新城正轴心，距离广州地铁2号线分钟；同时，距离万达广场也只需8分钟路程。周边不仅有广州儿童公园、图书馆、五号停机坪等一应俱全的城市资源，还享有丰富的自然景观，如白云山风景区、雕塑公园等，让居住者既能享受都市生活的便利，又能随时亲近自然美景。此外，项目紧邻白云大道西侧，白云机场东侧，南接童心路、广园路，北接新广从路，占据广州市北部交通要道的关键位置，交通出行极为便捷。

　　教育是家庭关注的重点之一，【云山壹品】在这方面表现尤为突出。小区内部设有幼儿园和托儿所，周边还有景泰小学、广源小学、广园中学、玛莎女子中学以及多所高等教育机构，包括广州外语外贸大学、广州大学、华南建设学院、广州中医药大学等。无论是孩子的启蒙教育还是成人继续深造，这里都能提供优质的教育资源支持。

　　【云山壹品】周边汇聚了万达广场、绿地缤纷天地、凯德广场等多个大型购物中心，满足日常生活购物所需。同时，隆康花园市场、柯子岭市场等传统市场也为居民提供了更多选择。银行方面，建行、中行、工行及中国邮政均在附近设有网点，方便处理金融事务。对于追求健康生活方式的家庭来说，十二人民医院、景泰医院、中医学院等医疗机构就在身边，保障全家人的身体健康。休闲娱乐方面，除了上述提到的公园外，还有市儿童公园、雕塑公园等多个户外活动场所，丰富您的业余生活。

　　【云山壹品】不仅在外围环境上独具魅力，在内部空间设计上同样精益求精。金属展示格与意式高雅元素相结合，彰显出一种历经岁月沉淀后的从容优雅。厨房采用LDK（Living Room-Dining Room-Kitchen）一体化布局，使视线更加开阔，增强了空间利用率，同时也促进了家人之间的互动交流。卧室则采用了博洛尼高技派衣柜，双面使用的设计增加了空间通透感，而浴室内的五金件、柜体把手、板材切割等细节之处无不体现出对品质的极致追求。

　　综上所述，【云山壹品】凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及精致的室内设计，成为了一个不可多得的理想居所。它不仅仅可以满足您对高品质生活的所有想象，更为您创造了一个温馨舒适的家。如果您正在寻找这样一个地方安放自己的梦想，请别错过【云山壹品】。欢迎随时拨打客服热线，我们将为您提供最详尽的咨询服务！

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续